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今年房地产还值不值得投资引人深思

发布时间:2019-10-09 23:31:23

  今年房地产还值不值得投资 引人深思

  城市讯 走进2012年,宏观调控仍将持续,不少机构判断,至少在2012年上半年,房地产气温仍将处在 寒冬 ,到三季度成交量才有望逐渐复苏。而展望未来,房地产的黄金十年不再。在这样的背景下,房地产还值不值得投资,投资那种类型的地产好?

  不少机构判断,宏观调控仍将持续,至少在2012年上半年,房地产气温仍将处在 寒冬 ,到三季度成交量才有望逐渐复苏。在这种背景下,房地产还值不值得投资呢?

  长期收益趋势

  黎文江认为:选择2012年买房投资,这个时点不算最好, 2010年的房价就没有现在高,但是机会错失之后,后悔也没办法了。 和股市相比,投资房地产还是比较稳健, 股市10年,回到了原点,投资房地产的话,增长至少也有四五倍。 虽然相比黄金十年,今后房地产的涨幅已经不可能像之前那样,但是和CPI相比,和银行利率相比,和GDP的涨幅相比,房地产应该还是能够跑赢的。

  中国的城镇化进程仍在继续,就个人投资者来说,在今后15年内,买房应该还是没有问题的。 黎文江表示。但是15年之后,随着老一代人退出历史,不少独生子女夫妇,不仅有个人的一套房,还可以继承双方父母的各一套房,从而市场上将出现一对夫妇三套房,市场供过于求的现象。在产品上,也将从目前的一手市场为主转变为二手交易为主。

  投资时点

  今年具体那个时段买房比较好?曹志伟认为,现在到三季度是一个相对房价底部。无论是自住型需求者,还是投资性需求者,都是不错的入市机会。然而黎文江判断:就广州而言,今年上半年会出现一个底部,下半年会逐渐平稳。理由在于,去年的11、12月,由于银行没有了信贷额度,导致广州楼市的成交急剧下滑,价格下滑。

  而今年上半年准备金率会出现松动,信贷会逐渐宽松,限购政策也可能会出现微调,比如广州市房管局正在研究的差别限购政策,从而使得有条件的购房者日渐增多,市场成交量逐步上升。因此,他判断 5月份之后,价格就会逐渐平稳,不再下调 。

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