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三中全會或定調樓市長效機制難取代行政調控

发布时间:2019-11-08 23:39:53

三中全会或定调楼市 长效机制难取代行政调控

就在市场对 十八届三中全会后楼市调控的行政手段将被长效机制替代 的判断渐渐认可的时候,北京市住建委出台的以 自住型商品房 政策为核心的 京七条 无疑给各方泼了冷水

现在来看,十八届三中全会将给楼市调控定下调子, 国务院发展研究中心一位负责人对表示, 但预计在一段时间之内,行政手段与长效机制还将并存

事实上,新一届政府就任以来,在多个领域强调了市场化、规范化的思路,这与以往的调控路径不同但是,业内人士分析,即使楼市调控的长效机制能够出台执行,但仍然无法完全取代行政调控对于房价的控制作用

北京 干预 样本

10月23日,北京楼市迎来了久违的政策声音

北京市住建委出台了以 自住型商品房 政策为核心的 京七条 ,要求限定自住型商品住房的价格低于同地段、同品质的商品住房约30%,且套型建筑面积以90平方米以下为主,最大套型建筑面积不超过140平方米

按照北京市住建委的计划,今年北京将推出2万套自住型商品房,明年计划推出5万套左右,购买对象将面向全市符合限购条件的家庭,其中包括非京籍家庭

这无疑是北京市政府主管部门行政干预楼市的又一次升级

这是根据北京市在今年上半年提出的 新限价房 概念提出的调控措施,主要针对的是中等收入家庭,房源性质也是为满足自住、改善型需求的产权完整的商品房 北京市住建委一位负责人表示

在此之前,北京市住建委已经明确,这一类自住型商品房的土地出让将以 限房价、竞地价 的方式出让,也即政府在地块出让时就限定这一地块上所建商品房的价格,在这一售价的限定条件下,开发商按照 价高者得 的方式竞拍

事实上,这一次北京市出台新政,与其日益严峻的房价上涨形势压力相关

就在 京七条 出台的前一天,国家统计局发布9月份房价数据,北京市房价同比涨幅超20.6%,名列全国70个大中城市房价涨幅第一北京的房价调控压力陡增,这让第四季度成为北京房价调控关键季

而梳理北京历年来的楼市调控政策,不难看出,每当房价上涨压力增大时,政府相关部门首选的政策基本都为行政调控政策

从2010年4月份开始,北京的楼市调控就选择了 强硬 的行政方式,从最早的限贷、限购以及限制外资,到今年的限制预售审批,行政调控手段逐渐升级,行政措施和执行细则也更加严格

北京市房地产业协会一位负责人表示,利用行政手段干预市场交易,这其实并不是最合适的,但在当前市场供求矛盾过于紧张的情况下,采用限购等非经济手段影响大、见效快,还是能够发挥一定作用的

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