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万达商业地产模式观察项目开工到建成不超过

发布时间:2019-10-13 06:36:30

  万达商业地产模式观察:项目开工到建成不超过18个月

  去年9月11日,2013年胡润百富榜发布,大连集团董事长王健林以1350亿元的身家成为中国首富,并创历年新高。这个中国最大商业地产公司的所有人,大部分收入依靠72座遍布全国的万达(专题阅读)广场。而这个数字将在2014年被改写成109座,从而使万达持有物业面积接近2300万平方米, 成为全球最大的不动产企业。

  不过,就在万达凭借 可以复制的模式 深耕城市副中心和三、四线城市的同时,有关空置率高和租金跳水的质疑却始终挂在 金街 铺主的嘴边。而在此之前,他们还打着跟王健林 共同致富 的如意算盘。

  张云就是 金街 铺主中的一个。在这个为南方航空工作了20多年的财务人员看来,通过广州白云万达 一铺养三代 的愿望,似乎正在落空。

  现在的租金已经几乎被砍到了一半,不过如果不降价,就有租不出去的危险。 张云说。美联物业经纪人陈一帆证实了张云的话,他说: 相比一年多前,白云万达金街的租金至少下跌了20%至30%。

  与惨淡的现状形成鲜明对比的是,早在开业之初,白云万达给出的预期月租为每平方米250元,而在开业半年后,这一数字甚至冲上了300元的高价。

  如今,租金下降,租户却更加愁眉不展。在白云万达B区经营生意的谢智焕称: 做生意最重要的是人气旺,如果租金下降是以客流大幅减少为前提的,那宁可不让它降。

  现实的情况是,白云万达广场内平日客流并不多,而呈U 字形围绕在万达广场的金街就更鲜有人流。笔者发现,在平日傍晚7点,因为没有生意,许多金街店铺经营者选择搬把椅子坐在金街中间乘凉。戴德梁行(广州)商业部助理董事伍林表示,白云万达广场内部主力店的生意比较红火,但室外的街铺就十分冷清,入驻的商户流失率至少在30%。

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